ABOGADO RECLAMAR PHISING BANCARIO

El IRPH, siglas de Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios, es uno de los indicadores que algunos bancos en España han utilizado para fijar el tipo de interés de determinados préstamos hipotecarios. A diferencia del más extendido Euríbor, su aplicación ha sido más limitada, aunque tuvo bastante presencia en contratos firmados antes del año 2013, especialmente como alternativa que ofrecían las entidades financieras.

El IRPH fue presentado como un índice más estable que el Euríbor. Sin embargo, en la práctica, su valor suele ser más alto, lo que implica que los titulares de hipotecas con IRPH han pagado intereses más elevados. Además, el hecho de que las entidades bancarias participen en su cálculo ha generado dudas sobre su transparencia y posibles manipulaciones.

En caso de proceder por esta vía, debe hacerse con un mes de antelación a la presentación de la demanda, en este caso, y si a pesar de nuestro requerimiento, el inquilino sigue sin pagar el alquiler, este perderá la oportunidad de poder enervar el desahucio.

Sí, es posible solicitar al banco la eliminación del IRPH. Para ello, se puede presentar una reclamación al Servicio de Atención al Cliente de la entidad. No obstante, lo más habitual es que el banco no acepte modificar el índice de referencia si no obtiene algo a cambio. Por esta razón, la vía judicial suele ser la más eficaz para reclamar la nulidad del IRPH.

Hay tres formas principales de eliminar el IRPH:

• Novación del préstamo: modificar las condiciones del contrato hipotecario con el mismo banco, aunque conlleva gastos para el cliente.
• Subrogación: es el cambio de hipoteca de un banco a otro buscando unas mejores condiciones económicas
• Demanda judicial: reclamar la nulidad del IRPH si no se informó con transparencia sobre su funcionamiento en el momento de la contratación.

Si se declara la nulidad del IRPH, el banco ya no podrá usar este índice para calcular los intereses. Sin embargo, eso no significa que la hipoteca quede sin intereses: se aplicará el índice sustitutivo previsto en la escritura del préstamo, normalmente el Euríbor.

Cada vez más juzgados declaran nulo el IRPH por falta de transparencia en su comercialización. Existen ya numerosas sentencias favorables que permiten a los afectados no solo eliminar este índice, sino también recuperar el dinero pagado de más por intereses abusivos.

El tiempo depende de la carga del juzgado, pero por lo general, un procedimiento de nulidad del IRPH en primera instancia puede durar entre 9 y 15 meses. Si el banco recurre, el proceso puede alargarse unos 6 meses más.

Sí. Aunque hayas firmado una oferta vinculante, los tribunales consideran que eso no prueba que el banco explicase de forma clara y comprensible cómo se calcula el IRPH. Por tanto, no impide reclamar la nulidad por falta de transparencia.

Una vez se dicta sentencia favorable, hay que esperar un mes para que sea firme. Luego, el banco tiene otro mes para pagar voluntariamente. Si no lo hace, se puede iniciar la ejecución judicial para recuperar el dinero.

Porque en HIPOTECALEX Abogados somos especialistas en reclamaciones bancarias y contamos con un equipo experto en nulidad del IRPH. Ofrecemos atención personalizada, experiencia contrastada y resultados demostrables.

Reclamamos por ti, defendemos tus derechos y conseguimos que recuperes lo que es tuyo.